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今次要講解的是在二手買賣臨時合約上的成交期。成交期由簽署臨約當日開始，直至住宅物業於成交日正式易手為止，期間準買家要完成申請按揭、驗樓等繁鎖事務。準買家應如何決定成交期長短？

完成所有相關手續後，買家便成為了物業新主人。交易日當天買方會獲取物業鑰匙，可以開始安排裝修等入住新居的事宜。

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好吧, 介紹完人物關係, 我們來直入正題吧! 今天, 就讓我們來說一下新手買樓時要留意的各種詳細流程、開支、中伏位、申請按揭、注意事項!

前後一共可安排兩次，一次在原業主遷出以後，正式交式之前一至兩禮拜，如有任何爭拗即可調解，第二次是正式簽訂「轉讓契」之前，以確保自己已完全了解單位狀況。

這便是因為他們靠的, 是感覺. 而沒有從正確的投資者角度出發. 而且他們本著的心態, 是想要買入一間, 長久的居所, 但實際上, 新手買樓, 更需要本著一種: “這是投資! 這是投資! 這是投資!” 的心態!

那訂下成交期後，買家可以要求延長或縮短嗎？可以的，但需要賣方同意及修改合約的。值得留意的是，賣方是沒有義務去配合的，如賣方不同意，即代表交易需在原定的成交期內完成，所以買家應預留合適的時間去處理買樓事宜。

杨畅表示，整体房价仍然处于惯性运行阶段，下一阶段能否推动房价形成阶段性拐点，关键在于需求端和供给端的赛跑，一方面在需求端的保障性需求，提升的速度能有多快；另一方面在于供给端的存量性供给，消化的速度能有多快。

雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。

map 康田苑愉田苑錦泰苑康山花園漁安苑安寧花園葵俊苑葵康苑悅麗苑賢麗苑清麗苑愛蝶灣康強苑龍蟠苑裕東苑兆康苑寶雅苑旭蒲苑錦鞍苑家維村祈德尊新村富雅花園海福花園富嘉花園天盛苑

如何看待现阶段楼市的配置机会，杨畅认为，住宅是涵盖消费与投资两重属性的商品，其基础属性是耐用消费品，附加属性则是投资品，在此基础上需要根据住宅不同的属性予以差别化对待。

【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異

一般透過完成查冊後，可於土地登記冊中找到物業的相關資料，建議買方向代理查詢。

至於成交期過長有何影響？一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。

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